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不動産の税金

物件の基本情報 Property Basics

売買価格 Purchase price円（税抜）

建物構造 Structure耐用年数と減税期間に影響します

建築年 Year built築年数を自動計算します

建物床面積 Floor area㎡（控除の適用は50〜240㎡）

物件の種類 Property type

用途 Usage登録免許税の自己居住用軽減の適用に影響します

評価額 Assessed Values

土地の割合 Land ratioワンタップ概算に使用します。物件に応じて調整できます

土地の固定資産税評価額 Land assessed value

建物の固定資産税評価額 Building assessed value

中古建物の新築時期（中古のみ選択）

建築時期 Construction period不動産取得税の控除額を決定します

融資と購入日 Loan & Purchase Date

住宅ローンの有無 Has loan

借入金額 Loan amount

購入日 Purchase date固定資産税・都市計画税の日割計算に使用します

日割の起算日 Proration base関東は1月1日、関西は4月1日が慣例です

都市計画税率 City planning tax rate上限0.3%、市区町村により異なります

不動産購入税金の試算結果

概算

評価額：土地 ¥0／建物 ¥0

① 購入時の一時税費用 One-time (at closing)

購入時の税費用合計¥0

② 固定資産税・都市計画税 Annual Holding Tax

当年度の日割負担（購入日起算）¥0

購入時の税費用＋当年度日割の合計

¥0

本ツールは概算用です。実際の税額は税務機関の決定および正式な登記に従います。税率や軽減特例には適用期限があるため、最新の法令をご確認ください。土地は200㎡以下の小規模住宅用地を想定しています。実際の面積が大きい場合は各自で調整してください。計算はすべてブラウザ内で行われます。

毎年の支出をまとめて概算：固定資産税・都市計画税は購入価格ではなく固定資産税評価額を入力してください。マンションの管理費・修繕積立金、保険、駐車場なども合算します。

課税評価・土地

購入価格（任意）Purchase price

円

物件タイプ Property type

土地の評価額 Land assessed value

円

建物の評価額 Building assessed value

円

住宅用地の特例 Land treatment

所在地・計算基準 Area

都市計画税 City planning tax

新築住宅の建物減額

管理・維持費

管理費（月額）

円/月

修繕積立金（月額）

円/月

駐車場（月額）

円/月

火災・地震保険（年額）

円/年

賃貸管理委託等（年額）

円/年

その他・修繕予備費（年額）

円/年

税金合計／年—

保有コスト合計／年—

月平均—

年間内訳

最終確認：2026年7月20日。東京都23区は固定資産税1.4%、都市計画税0.3%を基礎とし、小規模住宅用地の2026年度都独自の都市計画税1/2軽減も選択時に反映。公式：東京都主税局固定資産税・都市計画税。負担調整、軽減期間、評価替えにより実額は変わります。